ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Система эксплуатации - это совокупность инженерного оборудования, средств эксплуатации, исполнителей и устанавливающих правил их взаимодействия посредствам документации. Нормальная эксплуатация должна проводиться в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации надзорных государственных органов, а также отраслевых нормативных документов, в которых изложены основные организационные и технические требования к эксплуатации.
Техническая эксплуатация зданий – это совокупность работ по содержанию, обеспечению работоспособности, а также ремонту соответствующих объектов.
Правильная эксплуатация, которая во многом определяет техническую исправность оборудования и состояние здания в течение всего срока его службы, предусматривает следующий процесс:
1. Правильный подбор и расстановка кадров.
2. Обучение персонала и проверка знаний правил эксплуатации, техники безопасности.
3. Разработка должностных и производственных инструкций.
4. Технический аудит существующей рабочей документации.
5. Восстановление недостающей документации.
6. Ведение технической и эксплуатационной документации.
7. Обследование инженерных систем.
8. Консультирование по развитию и модернизации инженерной инфраструктуры.
9. Разработка оптимальной схемы энергоснабжения.
10. Содержание инфраструктуры объекта в исправном состоянии путем своевременного обслуживания и проведения ремонтов.
11. Организация учета и анализа нарушений в работе оборудования.
12. Разработка технических заданий на проектные, монтажные, ремонтные работы.
13. Рекомендации по выбору оптимального оборудования.
14. Круглосуточная сервисная поддержка.
15. Подготовительные работы к сезонной эксплуатации и сдача ИТП.
16. Предоставление функций ответственных за:
- электрохозяйство;
- теплоэнергетические установки;
- безопасную эксплуатацию лифтов и подъемников;
- пожарную безопасность;
- безопасное обслуживание сосудов работающих под давлением.
17. Координация работы подразделений через единую диспетчерскую службу.
18. Формирование авариных бригад.
19. Взаимодействие с государственными надзорными органами.
20. Взаимодействие с энергоснабжающими организациями.
21. Взаимодействие с коммунальными муниципальными организациями.
22. Разработка программ противоаварийных тренировок и их проведение.
23. Предотвращение несчастных случаев и принятие мер по установлению причин их возникновения.