ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

       Система эксплуатации - это совокупность инженерного оборудования, средств эксплуатации, исполнителей и устанавливающих правил их взаимодействия посредствам документации. Нормальная эксплуатация должна проводиться в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации надзорных государственных органов, а также отраслевых нормативных документов, в которых изложены основные организационные и технические требования к эксплуатации.
       Техническая эксплуатация зданий – это совокупность работ по содержанию, обеспечению работоспособности, а также ремонту соответствующих объектов.
       Правильная эксплуатация, которая во многом определяет техническую исправность оборудования и состояние здания в течение всего срока его службы, предусматривает следующий процесс:
      1. Правильный подбор и расстановка кадров.
      2. Обучение персонала и проверка знаний правил эксплуатации, техники безопасности.
      3. Разработка должностных и производственных инструкций.
      4. Технический аудит существующей рабочей документации.
      5. Восстановление недостающей документации.
      6. Ведение технической и эксплуатационной документации.
      7. Обследование инженерных систем.
      8. Консультирование по развитию и модернизации инженерной инфраструктуры.
      9. Разработка оптимальной схемы энергоснабжения.
     10. Содержание инфраструктуры объекта в исправном состоянии путем своевременного обслуживания и проведения ремонтов.
     11. Организация учета и анализа нарушений в работе оборудования.
     12. Разработка технических заданий на проектные, монтажные, ремонтные работы.
     13. Рекомендации по выбору оптимального оборудования.
     14. Круглосуточная сервисная поддержка.
     15. Подготовительные работы к сезонной эксплуатации и сдача ИТП.
     16. Предоставление функций ответственных за:
      - электрохозяйство;
      - теплоэнергетические установки;
      - безопасную эксплуатацию лифтов и подъемников;
      - пожарную безопасность;
      - безопасное обслуживание сосудов работающих под давлением. 
     17. Координация работы подразделений через единую диспетчерскую службу.
     18. Формирование авариных бригад.
     19. Взаимодействие с государственными надзорными органами.
     20. Взаимодействие с энергоснабжающими организациями.
     21. Взаимодействие с коммунальными муниципальными организациями.
     22. Разработка программ противоаварийных тренировок и их проведение.
     23. Предотвращение несчастных случаев и принятие мер по установлению причин их возникновения.